불법 퇴거 청구가 말 그대로 나가라고 하는 것처럼 제가 쓰던 마스크가 좀 큰 것 같아서 이번에 스몰을 시켰는데 굉장히 성공적입니다. 이번 겨울 액세서리가 다 핑크색으로 변한 것 같아서 좋은 것 같아요. 저는 선택이 어려워서 앞으로 ACC를 모두 살까 생각 중이에요. 인스타그램 피드를 보면 검은색 옷만 입는 사람들이 있는데 핑크톤이나 큰 신발, 큰 신발을 신는 게 세상을 살아가는 방법인 만큼 저에 대한 개념이나 이미지가 결정되는 게 중요하다고 생각합니다. 자존감이 뚜렷한 사람은 자존감이 높은 것 같지만, 삶을 통제하는 것 같아 좋습니다. 나는 다른 사람들도 나를 볼 때 같은 느낌을 받았으면 좋겠어요. 우선 서른이 될 때까지 제 자신을 똑똑히 보고 더 나은 하루를 보낼 것입니다. 저는 이제 더 이상 점유권이 없지만, 임차인과 임차인이 가장 많이 다투는 분쟁은 대개 임대차 계약이 끝날 무렵이라고 생각합니다.
불법점유퇴거청구 전체적인 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서
임차인은 계약 연장·보증금 반환·보험료 납부 등의 이유로, 임차인은 기간이 지났는데도 부동산을 점유한다는 이유로 대립하고 있습니다. 임대차 계약이 만료된 후에도 더 이상 임차권이 없는데도 이를 점유하는 상황을 불법 점유라고 합니다. 집주인의 입장에서는 계약 종료 시점에 새 세입자를 구하고 계약서에 서명해 월세를 받을 수 있지만 이 과정에서 세입자가 갑자기 억울함을 주장하고 물러나지 않으면 큰 손해를 보게 됩니다. 불법 점유를 입증하는 소송까지 진행하면 시간이 오래 걸리고 소송 과정에서 점거한 부동산에 대한 손실도 계속됩니다. 개별 재산과 직접 연결되는 문제인데, 오가는 금액에 대해서는 강력하게 대처해야 합니다. 갱신 요청이 있으면 어떻게 합니까? 임대차보호법상 임차인의 계약갱신권을 부여할 수 있고, 주택은 한 번에 2년씩 갱신할 수 있으며, 최초 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간은 10년 이내에 갱신할 수 있습니다. 이러한 갱신 요청이 있는 경우, 리스제공자는 이를 거부할 수 없습니다.
불법점유퇴거청구
다만 무조건 권리만 인정된다면 집주인의 입장에서는 상당한 피해가 될 수 있기 때문에 적법하게 갱신요청을 거절할 수 있는 내용도 정했습니다. 필요한 경우 불법 퇴거 청구를 진행해 피해가 없도록 합니다. 아래에서는 파티 사정으로 인식될 수 있는 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 정당한 이유로 재계약 거부나 계약 해지를 진행하려면 이를 확인할 수 있는 서류를 남겨두는 것이 중요하다는 것을 알아야 합니다. 정당한 이유로 이렇게 되면 임차인이 재계약을 요청해도 임차인이 거부할 수 있고, 기간 만료 전이라도 임차인이 사전에 취소를 통해 퇴거를 요청할 수 있습니다. 우선 세입자가 2채 이상 연체한 경우, 상가건물은 3채가 설정돼 있습니다. 그 밖에 임대인이 거짓 등 부정한 방법으로 임차인에게 상당한 보상을 하는 경우, 임차인의 동의 없이 전대나 고의적 과실로 물건이 훼손되는 경우 등 소유권 회복의 필요성 등 다양한 이유가 있습니다. 마지막으로 임차인으로서의 의무를 위반하거나 임대차 계약을 지속하기 어려운 중대한 사안이 있으면 퇴거를 요청하고, 이에 응하지 않으면 변호사를 선임해 불법 퇴거 소송을 제기해야 합니다.
불법점유퇴거청구
그래도 불법 퇴거 청구를 진행할 경우 최소 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 제가 아까 확인할 자료도 남겨두라고 했잖아요. 이를 위해서는 소송을 제기하기 전에 내용증명을 보내고, 부당소지 및 퇴거 사실을 통보하는 것이 가장 중요합니다. 물론 내용 입증만으로 실효성이 있는 것은 아니지만, 사전에 소송에 통보하고 경고의 효과를 볼 수 있고, 서류 자체가 우체국을 통해 발송되기 때문에 소송 진행 시 보다 효과적인 증거로 활용될 수 있습니다. 또한 시간이 걸리는 만큼 그 사이에 입주자가 바뀌는 어려운 문제가 발생할 수 있으니 부동산 소유권 양도 금지 신청을 한 후 발송해주시기 바랍니다. 아무리 당첨되더라도 변경 입주자가 상대방이 아니면 매우 어려울 수 있습니다. 소송 전에 필요한 절차가 있으니 미리 상의해서 원하는 결과를 받아보세요.
최근댓글